«Мы, как управляющая компания, реализуем адаптированную под запросы современного общества программу сервисного обслуживания владельцев недвижимости.
Система жилищно-коммунального хозяйства постоянно модернизируется, развивается, изменяются принципы и подходы, я уже не говорю о ежегодно меняющихся тарифах на услуги. Даже активный гражданин – собственник не в состоянии разобраться в этом довольно сложном механизме прав и обязанностей, требований и возможностей. Именно здесь мы и выступаем ориентиром - не только в организации процесса управления эксплуатацией и ведения хозяйственной деятельности, но и в разрешении различного спектра вопросов, возникающих у собственников в процессе обслуживания своей недвижимости, где наиболее остро стоит тема эффективного взаимодействия: выработки, принятия и реализации решений в рамках одного жилищного сообщества.
Личный опыт помог мне понять, что наиболее ценным в работе по управлению домами является далеко не исчерпывающий перечень работ и услуг, а умение помочь конкретному человеку (людям) в решении его (их) конкретной проблемы: объяснить, показать и найти выход. Реализовать такой подход довольно сложно, и лишь взаимное стремление к этому делает нас успешной командой. Ну а инженерные головоломки, безусловно, смак нашей профессии!»
Система жилищно-коммунального хозяйства постоянно модернизируется, развивается, изменяются принципы и подходы, я уже не говорю о ежегодно меняющихся тарифах на услуги. Даже активный гражданин – собственник не в состоянии разобраться в этом довольно сложном механизме прав и обязанностей, требований и возможностей. Именно здесь мы и выступаем ориентиром - не только в организации процесса управления эксплуатацией и ведения хозяйственной деятельности, но и в разрешении различного спектра вопросов, возникающих у собственников в процессе обслуживания своей недвижимости, где наиболее остро стоит тема эффективного взаимодействия: выработки, принятия и реализации решений в рамках одного жилищного сообщества.
Личный опыт помог мне понять, что наиболее ценным в работе по управлению домами является далеко не исчерпывающий перечень работ и услуг, а умение помочь конкретному человеку (людям) в решении его (их) конкретной проблемы: объяснить, показать и найти выход. Реализовать такой подход довольно сложно, и лишь взаимное стремление к этому делает нас успешной командой. Ну а инженерные головоломки, безусловно, смак нашей профессии!»


1. Управление общим имуществом собственников многоквартирного дома
2. Эксплуатационные услуги
3. Консалтинговые услуги
4. Благоустройство территорий
Управление общим имуществом собственников многоквартирного дома
- 1. Эксплуатация (текущее обслуживание) всего комплекса инженерно-технического оборудования и сетей, включая круглосуточное аварийно-техническое облуживание. Полный комплекс услуг технического персонала.
- 2. Выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования (парадные, лестницы, холлы, вестибюли, лифты) и придомовой территории, уход за озеленением и элементами благоустройства.
- 3. Эксплуатационное обслуживание и ремонт строительных конструкций здания: кровля, фундамент, отмостка, фасады, остекление, отливы, ограждающие конструкции и пр.
- 4. Диспетчерское обслуживание собственников помещений – прием и обработка и распределение в административно-технические службы текущих и аварийных заявок.
- 5. Бухгалтерское обслуживание: ведение лицевых счетов, ежемесячный расчет начислений, ежегодное планирование бюджета, составление финансового отчета о расходовании денежных средств, внесение сведений в ГИС ЖКХ, сдача ежемесячных отчетов в органы государственного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства и органы контроля за ведением финансовой деятельности, ведение расчетно-кассового банковского обслуживания.
- 6. Административно-техническое обслуживание: взаимодействие по вопросам выявленных дефектов в ходе эксплуатации в рамках срока гарантийных обязательств с компаниями-застройщиками объекта, текущее взаимодействие органами государственной исполнительной власти и контроля в сфере ЖКХ, рассмотрение заявок на установки дополнительного оборудования на общедолевом имуществе, выдача согласований либо разрешений и технических условий на такие установки, проведение осмотров помещений при аварийных ситуациях с составлением Актов, рассмотрение заявок на проведение работ, связанных с отключением систем, внесения изменений в проекты помещений, подготовка и выдача технической документации, формирование и проведение комиссий, подготовка Актов осмотров здания, взаимодействие с административными и иными надзорными структурами в сфере управления эксплуатацией ЖКХ, подготовка планов текущего ремонта, подбор подрядных организаций и проведение тендеров на выполнение ремонтно-восстановительных работ, анализ и согласование сметных расчетов, контроль за эксплуатацией ИПУ.
- 7. Информирование собственников по вопросам текущей деятельности, правах и обязанностях владельцев недвижимости, порядке взаимодействия, зонах ответственности между УК и владельцами помещений, изменениях законодательства в жилищной сфере и в сфере деятельности управляющих компаний, и иных сведениях, имеющих значение в ходе взаимодействия с собственниками в рамках договора управления МКД.
- 8. Организация и проведение ежегодных очередных (внеочередных) общих собраний собственников в целях финансово-отчетной деятельности и решения вопросов планирования деятельности по управлению общим имуществом.
Эксплуатационные услуги
- 1. Обслуживание ИТП (индивидуальных тепловых пунктов). Полный комплекс услуг по подготовке ИТП к отопительному сезону с получением Акта ресурсоснабжающей организации: - проведение промывки и опресовки ТС и ИТП; - прочистка оборудования ИТП; - выполнение работ по поверке измерительного оборудования (включая демонтаж/монтаж); - подготовка схем и инструкций ИТП; - предъявление готовности ИТП к отопительному сезону инспектору РСО и получение Акта; - сезонная балансировка (настройка параметров тепловой сети с учетом потребностей абонента).
- 2. Полный комплекс обслуживания УУЭТ (узлов учета тепловой энергии), включая подготовку и передачу отчетов, ежегодную сдачу в коммерческую эксплуатацию.
- 3. Проведение сезонных осмотров строительных конструкций зданий с составлением Акта осмотра (для предъявления в администрацию района).
- 4. Технический надзор при выполнении работ по текущему ремонту.
Консалтинговые услуги
- 1. Консультации по вопросам организации, подготовки необходимых документов и проведению ОСС (общих собраний собственников помещений).
- 2. Консультирование по вопросам текущего управления и эксплуатации общим имуществом при любой форме управления МКД: управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК.
- 3. Консультации по вопросам начислений: расшифровка начислений по квитанциям, анализ и расчет статей, тарифов, бюджета на цели содержания и эксплуатации общего имущества собственников МКД, разъяснения по порядку обращений для получения информации о финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации.
- 4. Консультации по общим вопросам, вопросам, связанным с деятельностью, действием/бездействием управляющих организаций.
- 5. Подготовка пакета документов для проведения ОСС.
- 6. Подготовка (корректировка, редактирование) писем, обращений в органы государственной исполнительной власти и надзора за деятельностью в сфере ЖКХ.
- 7. Услуга: «личный управляющий» - административно-техническое управление помещениями (жилыми и нежилыми) собственников.
Благоустройство территорий
- Пример текста
Контакты
ООО «Управляющая компания «Созидание»
Генеральный директор: Иванова Марина Викторовна+7 911 087 25 55
uk_sozidanie@bk.ru
Помощник генерального директора: Макаренко Светлана Игоревна
sreferent_uk@bk.ru
Бухгалтер: Фокина Ирина Алексеевна
Оперативный управляющий: Лебедева Лариса Геннадьевна
Служба технической эксплуатации
Главный инженер: Федякин Александр АлександровичСпециалист службы технического контроля: Долгунина Александра Владимировна
Техники по обслуживанию зданий:
Листопад Владимир Владимирович
Озеров Андрей Викторович
Гардашов Аблуд
Руководитель службы обслуживания ИТП и УУЭТ:
Сакаев Вячеслав Ильдарович
Задать вопрос
Наши сотрудники всегда готовы ответить на все ваши вопросы
Вы можете задать любой интересующий вас вопрос,заполнив форму обратной связи
или позвонив по номеру: